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Qu’est-ce qu’une SCPI : que représente-t-elle ?

De nos jours, beaucoup de gens pensent à constituer un patrimoine pour faire face aux incertitudes de l’avenir. Pour cela, investir dans la pierre représente une solution parfaite surtout avec l’apparition de la SCPI. La SCPI est une Société Civile en Placement Immobilier, appelé aussi “pierre papier” qui constitue un fond d’investissement d’immobilier.

Quel est le principe de la SCPI ?

La SCPI représente l’un des types de placement immobilier spécial, ça consiste à investir dans l’immobilier par l’intermédiaire d’une société de gestion. Cette dernière utilise l’argent des investisseurs ou associés pour investir aussi dans des immeubles (situés dans de bon emplacements) qui seront par la suite louer à plusieurs locataires afin de mutualiser les profits et les risques. Enfin, chaque investisseur aura sa part de loyer selon un pourcentage précis. La SCPI est donc une méthode d’investissement différente de la méthode classique directe. Elle assure de nombreux avantages.

Quelles sont les différents types de la SCPI ?

Plusieurs types de SCPI existent chacun des types dispose de quelques différences par rapport aux autres, on distingue ses deux grandes catégories qui sont :

  • SCPI à capital fixe : contient beaucoup d’exigences et contraintes pour l’investisseur car il ne peut avoir des parts que dans les périodes de levées de fonds.
  • SCPI à capital variable : son principe est plus léger pour l’investisseur, l’achat et la revente des parts peuvent se faire à tout moment.

Si on parle d’autres sous catégories de la SCPI on trouve :

  • Les SCPI de rendement : l’investissement concerne l’immobilier professionnel, les rendements sont durables et élevés.
  • Les SCPI fiscales : l’investissement permet de gagner au niveau fiscalité.
  • Les SCPI de plus-value : avec des rendements modestes.

Quels avantages et inconvénients présente la SCPI?

Qu’est ce qu’une scpi : La SCPI présente une multitude d’avantages pour ses associés comme

  • L’investissement est possible même avec des sommes limitées, à partir de 200€.
  • Les risques et les profits sont mutualisés.
  • La société de gestion de portefeuille lié à la SCPI se charge de toute la partie administrative et gestion.
  • La sécurité de l’investissement avec une équipe professionnelle qui maîtrise le monde de la pierre et son marché.

Malgré la grande flexibilité de la SCPI et ses différents avantages, cette dernière présente quelques point négatifs et inconvénients, tels que :

  • Les investisseurs ne peuvent pas intervenir dans la gestion ou le choix de l’immobilier dans aucun cas.
  • La fiscalité importante : les revenus reçus par SCPI sont taxés sur la part revenus fonciers et ajoutés aux impôts de revenu de l’investisseur.
  • Les frais d’intervention : la société de gestion exige des frais d’intervention et d’enregistrement assez chers.
  • Un placement à long terme : la SCPI ne permet pas aux investisseurs de dégager des bénéfices rapidement et immédiatement.

Pour conclure, la SCPI présente plusieurs avantages à ses associés, néanmoins, elle n’est pas tout le temps la bonne solution pour un gain immédiat. Tâchez alors de bien vous renseigner avant de vous engager.