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Les différentes SCPI : dans quel type investir ?

tournent aujourd’hui vers l‘immobilier. Or, la clé d’un bon investissement est de bien connaitre et comprendre le fonctionnement du domaine ou le secteur dans lequel on souhaite invertir. Ainsi, pour investir dans l‘immobilier, vous devez impérativement connaitre les différents types SCPI et leur fonctionnement.

SCPI, qu’est-ce que c’est ?

SCPI, Société Civile de Placement Immobilier est une société gérée et agrée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Appelée « pierre papier » les scpi sont un support d’investissement dans les biens immobiliers locatifs. Elles permettent aux investisseurs d’acquérir à travers des parts de société un ensemble de biens immobiliers tel que les immeubles de bureaux, les immeubles d’habitation ou carrément des boutiques. Elles se basent sur le processus suivant :

  • La collecte des fonds auprès de ses associés.
  • L’acquisition des différents biens immobiliers.
  • La collecte des loyers.
  • La distribution des revenus aux associés après avoir réglé les taxes et les frais d’entretien.

Scpi immobilier

Les SCPI, pour qui ?

Les SCPI s’adressent généralement à un public très large et spécialement aux investisseurs qui souhaitent :

  • Investir dans le domaine de l’immobilier avec des montants plus ou moins faibles.
  • Etre à la tête d’un patrimoine immobilier sans avoir toutefois à le gérer.
  • Recevoir des revenus réguliers.
  • Obtenir des allègements d’impôts.

Les scpi s’adressent aussi aux investisseurs qui ne disposent pas de capital disponible, mais qui peuvent recourir à un prêt. Alors dans quel type investir ?

Quels sont les différents types SCPI ?

SCPI, il en existe plusieurs types qui répondent à plusieurs objectifs et qui peuvent être classés en trois catégories :

  • Les scpi de rendement,
  • les scpi de plus-value,
  • les scpi fiscales,
  • les démembrement.

Si vous souhaitez en savoir plus, rendez-vous sur https://demembrement.fr/liste-scpi/.

Les scpi de rendement

C’est le type le plus répandu sur le marché. Leur activité consiste à investir en grande majorité dans les parcs composés d’immeubles d’entreprises. Il se divise en plusieurs sous-catégories :

  • Les scpi de bureaux : se concentrent sur les immeubles de bureaux dans les quartiers d’affaires.
  • Les scpi de commerces : se focalisent sur les murs des magasins.
  • Les scpi diversifiées : investissent dans la totalité des types de biens déjà cités en haut.
  • Les scpi spécialisées : se focalisent sur un seul et unique secteur d’activité tel que l’architecture.

Les scpi de plus-value

Comparées aux scpi de rendement, les scpi de valorisation ou de plus-value se font rare. Elles concernent le parc immobilier qui comprend les immeubles résidentiels disposant d’un fort potentiel de revalorisation. La spécificité de ce parc est l’optique de long terme.

Les scpi fiscales

Répondant à des objectifs fiscaux, ce type de scpi défiscalise en plus d’épargner. Grâce au dispositif de défiscalisation, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Se focalisant majoritairement sur le parc immobilier résidentiel qu’il soit neuf ou à réhabiliter, Il se divise en plusieurs sous-catégories :

  • Les SCPI de déficit foncier : se focalisent sur les biens immobiliers à rénover.
  • Les SCPI Malraux : investissent dans des biens immobiliers classés, situés généralement en centre ville. Ces biens doivent être sujets d’un projet de rénovation.
  • Les SCPI Pinel : s’intéressent essentiellement aux locaux d’habitation loués avec limites de loyers et sous conditions de revenus.

Les scpi de démembrement

Ce type scpi vise à mettre en relation de contrat deux investisseurs distincts, le nu-propriétaire et l’usufruitier. Le démembrement permet à l’usufruitier de gagner un revenu complémentaire et au nu-propriétaire de profiter d’un abattement d’impôt sur la valeur de son investissement. Il en existe deux formes :

  • Le démembrement temporaire,
  • le démembrement viager.