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Comment calculer un prêt immobilier ?

Vous rêvez de devenir propriétaire et vous êtes en pleine recherche de la perle rare pour acquérir un bien immobilier ? Excellente nouvelle : vous allez devoir maintenant vous intéresser à la question du financement.

Obtenir un prêt immobilier nécessite de nombreuses démarches. Si vous savez calculer en amont votre futur prêt, vous gagnerez du temps.

Votre prêt immobilier : le montant à emprunter

Prêt immoPas toujours évident d’imaginer vos capacités d’emprunt. Avant de vous lancer dans vos recherches, il peut être judicieux de vous poser cette question : quel montant pourrais-je emprunter grâce au crédit immobilier ? Vous devrez d’abord calculer votre taux d’endettement : pour octroyer un crédit bancaire, les banques admettent généralement un taux égal ou inférieur à 33%. Cela signifie que votre mensualité de crédit ne pourra pas excéder 33% de votre revenu.

Ainsi, si vous gagnez par exemple 2400€ net par mois, vous savez que votre échéance de remboursement ne pourra pas excéder 727€. Cela vous donnera déjà une première idée du montant que vous pouvez emprunter sur 15, 20 ou 25 ans. Il faudra cependant prendre en compte le taux d’intérêt mais aussi l’assurance.

Votre crédit immo : le taux

ImmoLe taux d’intérêt est déterminant lorsque vous signez votre prêt immobilier car il aura un impact important sur le montant de votre mensualité mais aussi sur le coût global du crédit. Heureusement, le marché du crédit propose actuellement des taux historiquement bas pour les acquisitions immobilières. Ainsi, vous pouvez espérer un taux inférieur à 2%. Il faudra donc inclure ce taux dans votre remboursement mensuel et y ajouter également le prix de l’assurance.

Pour toutes ces démarches, sachez qu’il existe des calculettes de prêt immobilier gratuites en ligne, qui vous permettront de calculer rapidement votre futur emprunt. Vous n’aurez de votre côté qu’à renseigner le montant du prêt, la durée du crédit et le taux envisagé. Facilitez-vous la vie !
En résumé, pour calculer votre prêt immobilier, pensez à :

  • Déterminer votre capacité d’emprunt en prenant en compte un taux d’endettement de 33%. Vous obtiendrez ainsi une idée du montant que vous pourrez emprunter auprès de votre banque ou d’un organisme de crédit.
  • Vérifier le taux d’intérêt de l’organisme bancaire ou de la banque avec qui vous envisagez de signer votre prêt.
  • Choisir une durée de crédit immobilier, généralement comprise entre 15 et 30 ans. Vous bénéficierez d’un meilleur taux si vous empruntez sur une durée plus courte : pensez-y dans votre calcul.
  • Faire une simulation du montant mensuel de l’assurance.