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Loi Pinel à Bordeaux : le marché immobilier est-il favorable ?

L’investissement immobilier semble être prometteur dans la ville de Bordeaux qui présente divers facteurs de rentabilité et d’investissement fiable répondant aux exigences des lois de défiscalisation comme la loi pinel bordeaux.

Avantages d’investir en loi Pinel à Bordeaux

A première vue, Bordeaux enregistre une augmentation du nombre de résidents de 4 % sur ces dernières années, sans parler du nombre d’étudiants qui cherchent un logement à louer. La ville est aussi sujette à une création d’emplois sans précédent vu le nombre de ressortissants diplômés de l’université de la région et des régions voisines. Une estimation de 1 700 entreprises seront créées chaque année à Bordeaux.

Ce climat favorise encore le marché du travail en plus de l’activité commerciale déjà très développée. Beaucoup de professionnels à la recherche d’opportunités viendront tenter leur chance dans la ville ce qui augmentera davantage le nombre de demandeurs de logements.

Si vous pensez que la demande sera plus grande que l’offre, vous serez surpris d’apprendre que plus de 15 000 logements se préparent d’ici la fin de l’année 2030 pour répondre au besoin du marché immobilier et aux besoins des citoyens français. En effet, une surface de plus de 700 hectares a été investie autour de Saint-Jean pour palier à la demande. De plus, ces logements en cours de construction ont été étudiés de sorte à être éligibles par la loi Pinel à bordeaux et inciter les particuliers à investir dans l’immobilier en échange de réductions d’impôts.

Comment s’applique la loi Pinel à Bordeaux

Comment s’applique la loi Pinel à Bordeaux ?

Un investissement immobilier qui repose sur la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts considérable selon la période de location. Pour une durée de 6 ans, l’investisseur bénéficie de 12 % de réduction d’impôts sur ses revenus. De même pour les périodes de 9 et 12 ans qui permettent respectivement une réduction d’impôts de 18 % et 21 %.

Il est possible d’investir sur deux logements maximum en loi Pinel par an dont les prix des logements ne dépassent pas les 300 000 euros, ce qui est l’équivalent d’un prix de 5 500 euros / m².

Les statistiques de 2018 montrent que la moyenne des prix de l’immobilier neuf en mètre carré est de 3 970 euros. Ce prix correspond à une augmentation de 1 % par rapport à la même période de l’année 2017. Ce cas n’est pas particulier, on trouve aussi les mêmes plafonds sur les autres villes de l’ampleur de Bordeaux.

Condition d’éligibilité d’un logement en loi Pinel à Bordeaux

Les logements à destination d’un investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel doivent respecter les conditions suivantes :

  • Le bien immobilier doit être très récemment construit.
  • Le logement doit être investi en location pour une durée minimale de 6 ans.
  • Le logement doit être mis en location dans un délai de 3 ans après acquisition pour bénéficier des avantages de la loi Pinel.
  • Les plafonds de loyers fixés doivent être en concordance avec le plafond du loyer de la ville de Bordeaux.
  • Le logement doit contenir les normes de construction thermiques et énergétiques.
  • Le logement doit se situer dans un quartier avantageux, actif et favorable à un investissement rentable.