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Loi Pinel à Lyon : quels sont ses avantages ?

Investir en loi Pinel, qu’est ce que cela veut dire ? En fait, l’investissement en loi Pinel est un peu la version améliorée de l’ancienne loi Duflot.

L’investisseur peut bénéficier d’une réduction sur ces impôts pouvant atteindre les 21 %, pour un logement neuf, loué pendant 12 ans. Si vous voulez apprendre davantage sur la loi Pinel à Lyon, cet article est pour vous.

Pourquoi investir en loi Pinel à Lyon ?

Lyon est la deuxième meilleure ville étudiante après Toulouse. Cette dernière compte des universités de renommées mondiales, ainsi que des écoles supérieures et des centres de formation. Ceci implique que la tranche d’habitants qui domine à Lyon sont les étudiants.

Parmi ses 520  275 habitants, 127 500 sont des étudiants. La majorité d’entre eux, cherchent des logements pour la location, c’est en effet, pourquoi la loi Pinel à Lyon est une bonne idée.

Ceci explique pourquoi le type de bien qui a le meilleur rendement locatif à Lyon est l’appartement T2.

Le m² à Lyon est estimé entre 3 900 euros, et 6 200 euros. Voici donc, un exemple d’application de la loi Pinel, sur un appartement T2 qui coûte 180 000 euros, le contribuable bénéficiera de :

  • Un loyer mensuel de 840 euros,
  • si la période de location est de 12 ans, le contribuable pourra faire 63 000 euros d’économies sur les impôts et une réduction de 900 euros sur les taxes mensuelles.

Vous pouvez anticiper les risques de l’investissement immobilier avec la loi Pinel dans la ville de Lyon, en utilisant un stimulateur en ligne. Vous allez devoir indiquer toutes les données de votre investissement comme : la surface de votre logement neuf, la prix de votre logement, votre niche fiscale, la durée de votre location, vos revenus mensuels et la composition du foyer de votre locataire.

Les plafonds de loyers sont fixés selon la loi Pinel et la ville de Lyon. Ils sont réglés en fonction de la composition du foyer du locataire. Ces loyers diffèrent selon que le locataire est une personne seule, un couple avec ou sans enfants à charge.

Pourquoi investir en loi Pinel à Lyon

Loi Pinel ou loi Duflot ?

Elle prendra fin en 2021, la loi Pinel est un dispositif immobilier qui vise à diminuer les impôts aux investisseurs qui s’engagent dans l’immobilier neuf, à but locatif.

C’est en effet, la nouvelle loi qui a remplacé la loi Duflot avec bien entendu quelques différences :

  • La loi Pinel autorise l’investisseur à louer son bien immobilier à un descendant ou à un ascendant, chose qui était interdite avec la loi Duflot.
  • La loi Pinel permet à l’investisseur de choisir la période durant laquelle il veut louer son bien immobilier. Dans la loi Duflot, les propriétaires étaient obligés de louer leur bien pendant 9 ans.

En effet, l’investisseur peut mettre son appartement pour la location pour une durée de 6 ans, 9 ans ou encore 12 ans. Bien évidemment, plus la durée est importante, plus la réduction sur les impôts devient avantageuse. Ainsi, le contribuable aura une réduction de 12 %, de 18 % ou de 21 % (respectivement), sur le prix total de son achat.