Appartement-a-louer.xyz » Immobilier » Comment investir dans l’immobilier neuf sans apport ? Les clés pour réussir

Comment investir dans l’immobilier neuf sans apport ? Les clés pour réussir

Tous les foyers n’ont pas les mêmes ressources financières, si certains ont un apport confortable, ce n’est pas le cas pour d’autres. Toutefois, il est possible d’investir dans le marché de l’immobilier même sans une somme qui généralement est équivalente à 10 % du prix d’achat. L’accession à la propriété est désormais facilitée pour de nombreux Français, mais il faut impérativement se renseigner.

Le bien immobilier est le critère le plus important

Que vous souhaitiez réaliser un investissement pour une future location ou une résidence principale, vous devez impérativement identifier le bien immobilier le plus intéressant. Vous devez donc prendre en compte plusieurs frais :

  • Les assurances.
  • Les impôts.
  • Les charges.
  • Les frais de notaire.

Le bien immobilier est le critère le plus important

Ils peuvent rapidement engendrer des dépenses considérables, il est donc impératif de connaître les montants pour maîtriser parfaitement cet investissement. En effet, pour une location, les loyers pourront payer les mensualités du crédit, c’est un avantage considérable pour les banques. Elles doivent donc être similaires à celles calculées par votre conseiller financier. Vous pourriez établir un bilan de votre situation à ses côtés notamment pour connaître votre enveloppe budgétaire. D’autres critères sont aussi importants, ils sont même plus forts que ce fameux apport, il n’est donc plus systématique.

  • Choisissez une zone touristique, l’attrait sera beaucoup plus intéressant.
  • Les logements avec peu ou pas de travaux sont à privilégier, les dépenses seront alors moins nombreuses.
  • Identifiez le rendement de votre investissement, il peut être de 6 à 10 % en fonction de la localisation du logement.
  • Regardez aussi la demande, si elle est supérieure à l’offre, vous trouverez rapidement un locataire.

Ne soyez pas trop gourmand

Sans cet apport, vous ne pourrez pas forcément acquérir la maison de vos rêves de 200 m². Il faut alors jongler avec vos ressources notamment pour identifier le bien immobilier compatible avec votre situation personnelle. Si vous avez un passé assez solide avec votre banque et que vos revenus sont considérables, vous pourrez éventuellement envisager l’achat d’une maison luxueuse dans le sud de la France puisque les locataires au cours de l’été seront rapidement au rendez-vous.

Ne soyez pas trop gourmand

L’apport n’est donc pas nécessaire, mais ne faites pas l’impasse sur votre crédit immobilier, car le taux doit être le plus intéressant. Cela vous permet de diminuer le coût et d’avoir l’enveloppe budgétaire la plus élevée afin de concrétiser votre projet. Il est différent en fonction des banques et de la durée du prêt :

  • Entre 0.75 et 1.96 % pour 10 ans.
  • Entre 1.20 et 2.55 % pour 20 ans.
  • Entre 2.15 et 3.35 % pour 30 ans.

N’hésitez pas à demander plusieurs simulations afin de choisir l’organisme financier le plus rentable. Dans tous les cas, plus la durée d’emprunt sera faible, plus le taux sera intéressant. Il est toutefois difficile d’emprunter 200 000 euros sur 5 ans pour un Français lambda. Généralement, les foyers envisagent un prêt sur une vingtaine d’années. Que ce soit votre première acquisition ou votre seconde, il est impératif d’être vigilant et de penser à tous les critères.

La simulation de votre investissement

Il est toujours difficile de se projeter sur ce marché puisque l’immobilier connaît un succès sans précédent et surtout vous avez de nombreuses possibilités. Grâce à Investilok, vous aurez l’occasion d’utiliser un outil performant. Ces experts utilisent la technologie afin de répondre avec précision à tous vos besoins.

La simulation de votre investissement

  • Vous pouvez peaufiner avec aisance votre projet immobilier dans le but de déterminer rapidement le meilleur logement.
  • Le choix sera forcément adapté à votre situation et à votre budget puisque vous avez une simulation très pratique.
  • Plusieurs éléments sont importants pour cette recherche à savoir votre budget notamment pour l’emprunt.
  • Sélectionnez votre profil d’investisseur ainsi que l’épargne mensuelle que vous pouvez proposer.
  • N’oubliez pas de vérifier votre statut puisqu’il est possible de trouver des offres pour des promoteurs indépendants, dans l’ancien…

Le secteur de l’immobilier a le vent en poupe et vous avez besoin de professionnels pour vous guider dans tous les choix. Il est toujours désagréable de réaliser un mauvais placement puisque les coûts ne sont pas maîtrisés et vous ne pouvez pas rentabiliser votre investissement. La simulation est aussi agréable pour identifier le meilleur dispositif pour la défiscalisation par exemple avec la loi Pinel qui reste en tête des classements.