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Investir dans SCPI : comment investir dans une SCPI ?

Le concept nouveau des sociétés civiles des placements immobiliers n’a pas fini de surprendre les investisseurs. En effet, ces société ont réalisé des bénéfices et des rendements très efficaces et particulièrement avantageux lors de cette dernière décennie. Ainsi, de plus en plus d’investisseurs demandent à investir dans une SCPI afin de pouvoir en tirer les différents avantages que ce type de société de placement implique. Cependant, il est nécessaire de savoir certaines choses avant de se lancer dans un investissement en société civile de placement immobilier. Cet article vise à diriger les lecteurs les plus néophytes dans leur choix d’investissement en SCPI.

Qu’est-ce qu’une société civile de placement immobilier ?

Il est primordial de connaître la définition ainsi que les objectifs exacts d’une société civile de placement immobilier avant d’investir dedans. En effet, ce n’est qu’en faisant une étude approfondie dessus et en mettant le doigt sur le rôle de la société que l’on peut réellement faire son choix et savoir s’il faut investir dans une SCPI ou pas.

La société civile de placement immobilier est donc un organisme qui gère les investissements dans le secteur de l’immobilier. Le processus par lequel passe une SCPI pour cella est relativement simple. En effet, son rôle est d’être l’intermédiaire entre trois joueurs principaux :

  • L’investisseur ou plus communément appelé associé. C’est celui qui décide de mettre son argent dans la société civile de placement immobilier.
  • Le locataire : c’est celui qui paye mensuellement un loyer à la société civile de placement immobilier parce qu’il occupe un des biens immobiliers dans lesquels elle a investi avec l’argent des associés.
  • L’état : c’est grâce aux lois et plus particulièrement aux dispositifs de défiscalisation que la SCPI choisit les régions de ses placements immobiliers.

Ainsi, le but principal d’une société civile de placement immobilier est de se construire son propre patrimoine immobilier professionnel. Et ce, avec l’argent des investisseurs qui vont pouvoir garder des droits complets ou partiels (selon leur type d’investissements) sur ces biens immobiliers.

Enfin, la mission principale de la SCPI est la gestion des loyers et la suggestion de biens immobiliers à ses associés.

Comment investir dans une société civile de placement immobilier ?

Contrairement à ce que beaucoup pensent, il n’existe pas une seule et unique façon d’investir dans une SCPI mais deux. Il s’agit donc :

  • Le type d’investissement par part pleine : l’investisseur achète l’entièreté du bien immobilier et bénéficie de tous les droits qui le concernent. C’est l’investissement qui se fait par défaut et qui est le plus sollicité chez les SCPI.
  • Le type d’investissement par démembrement temporaire : l’investisseur place son argent dans un pourcentage de parts immobilières démembrées sur une certaine période.