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Comment évaluer un bien immobilier

Lorsque vous souhaitez vendre ou acheter un bien, il est nécessaire de connaître sa valeur marchande. Il convient donc d’effectuer une estimation du prix dans les règles de l’art. Mais comment fixer le prix d’un bien immobilier ? Quels sont les critères à prendre en compte ?

Evaluer un bien immobilier : les paramètres importants

Achat en immoIl n’est pas toujours évident de déterminer le prix d’un bien immobilier de valeur objective. Souvent, on peut avoir tendance à le surestimer pour des raisons affectives.

Dans d’autres cas, si on est pressé de vendre, il peut arriver de le brader. Comment faire alors pour déterminer un prix juste, en adéquation avec le marché immobilier ? Différents critères seront à prendre en compte :

  • La localisation du bien : l’emplacement est le nerf de la guerre dans l’immobilier
  • Le quartier en général : la dynamique, les commerces à proximité, la présence d’une école, la tranquillité du voisinage
  • La surface
  • Les différentes prestations : jardin, terrasse, piscine…
  • L’état général : y a-t-il des travaux à prévoir ? Le logement a-t-il été refait récemment ?
  • Les performances énergétiques

Il est vrai que des critères subjectifs viendront s’ajouter à cela. Si votre maison ou votre appartement a beaucoup de valeur à vos yeux, vous ne voudrez certainement pas le/la brader. De l’autre côté, si l’acquéreur a le fameux « coup de cœur » pour votre bien, il est possible qu’il accepte le prix d’office sans négocier.

Dans tous les cas, même si vous voulez vous laisser une marge de négociation, n’affichez pas un prix de vente trop haut car cela risquerait de dissuader totalement les acquéreurs. Fixer un prix juste est essentiel, d’autant plus que les acheteurs connaissent généralement bien le marché immobilier.

Acheter mon immoEvaluer un bien immobilier : faire appel à un professionnel

Si vous ne parvenez pas à estimer votre bien, vous pouvez également faire appel à un professionnel qui saura déterminer plus précisément la valeur de votre bien. Il sera en mesure d’évaluer objectivement le prix de votre bien, suite à une étude comparative de marché et une analyse minutieuse de toutes les qualités et de tous les défauts.

L’expertise immobilière sera une étape importante pour donner un prix en phase avec le marché et pour vous permettre de vendre votre bien dans les meilleures conditions. L’autre avantage offert par cette démarche est que l’évaluation est fiable : l’expert va s’engager via des documents officiels (rapport d’expert ou avis de valeur). Attention cependant : le marché immobilier change très rapidement, l’expertise a donc une durée de vie d’environ six mois.